Si el Concejo Deliberante de Córdoba no aprovecha la iniciativa del Intendente para diseñar una Ordenanza que permita reducir sustancialmente los tiempos necesarios para lograr escrituración de lotes, la ciudad podría perder unos u$s 400 millones en nuevos créditos.
Préstamos hipotecarios
Es acertada la decisión del Intendente de la ciudad de Córdoba de enviar al Concejo Deliberante un proyecto de Ordenanza para reducir el tiempo requerido para la escrituración de lotes, lo que beneficiaría a familias, empresas desarrollistas, obreros de la construcción y al propio Municipio.
El nuevo presidente del Banco Nación quiere, a través del desarrollo de préstamos hipotecarios, “un país de propietarios”. Para tener una ciudad de Córdoba de propietarios, es necesario primero resolver el problema de las excesivas demoras en los procesos de escrituración.
Desde 2010 la ciudad de Córdoba perdió unas 9,000 viviendas que terminaron construyéndose fuera de la ciudad. A valores de 2016, genera una pérdida de recaudación por Contribución Inmuebles por unos $ 320 millones a lo largo de una gestión de 8 años.
Las excesivas demoras en las habilitaciones que conducen a la escrituración de nuevos lotes, además de generar pérdida de actividad de la construcción en la ciudad de Córdoba, podría generar altos costos para las familias y para el propio Municipio.
La ciudad de Córdoba corre el riesgo de perder parte de los múltiples efectos positivos que podrían producirse por un crecimiento de los préstamos hipotecarios, ya que es escriturable sólo una fracción muy pequeña de su oferta de inmuebles de primera mano.
Con el impulso de los nuevos préstamos hipotecarios, la ciudad de Córdoba podría recibir casi u$s 700 millones, gran parte de los cuales podría perderse si Provincia, Municipio y desarrollistas no trabajan juntos para optimizar el proceso que conduce a la escrituración de lotes en la ciudad.
La participación de la ciudad de Córdoba en la construcción de viviendas unifamiliares ha estado reduciéndose sistemáticamente durante los últimos 5 años, probablemente por excesiva demora en el proceso burocrático que conduce hasta la escrituración de nuevos lotes.
Indexar por inflación, como impulsa el BCRA, soluciona el problema de los préstamos hipotecarios con cuotas fijas, que requieren altas cuotas iniciales para compensar el menor valor de las cuotas finales. Puede tener un gran impacto sobre la construcción cordobesa.
Si los préstamos hipotecarios indexados que impulsa el Banco Central permitieran que estas financiaciones tan sólo volvieran a los niveles relativos de fines de los ’90, y Córdoba participara de ese crecimiento de acuerdo a su tamaño relativo, el impacto sobre la construcción cordobesa sería importante.
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