Si el Concejo Deliberante de Córdoba no aprovecha la iniciativa del Intendente para diseñar una Ordenanza que permita reducir sustancialmente los tiempos necesarios para lograr escrituración de lotes, la ciudad podría perder unos u$s 400 millones en nuevos créditos.
Actividad de la Construcción
Es acertada la decisión del Intendente de la ciudad de Córdoba de enviar al Concejo Deliberante un proyecto de Ordenanza para reducir el tiempo requerido para la escrituración de lotes, lo que beneficiaría a familias, empresas desarrollistas, obreros de la construcción y al propio Municipio.
El nuevo presidente del Banco Nación quiere, a través del desarrollo de préstamos hipotecarios, “un país de propietarios”. Para tener una ciudad de Córdoba de propietarios, es necesario primero resolver el problema de las excesivas demoras en los procesos de escrituración.
Unas 9,000 viviendas que en los últimos 6 años terminaron construyéndose en el interior en lugar de construirse dentro de la ciudad generan, entre otros impactos negativos, mayores costos por tiempo perdido en traslados, que podría llegar a $ 700 millones en 8 años.
Unas 9,000 viviendas que en los últimos 6 años terminaron construyéndose en el interior en lugar de construirse dentro de la ciudad generan, entre otros impactos negativos, mayores costos de traslados que, considerando solo combustible, podría llegar a $ 700 millones en 8 años.
Desde 2010 la ciudad de Córdoba perdió unas 9,000 viviendas que terminaron construyéndose fuera de la ciudad. A valores de 2016, genera una pérdida de recaudación por Contribución Inmuebles por unos $ 320 millones a lo largo de una gestión de 8 años.
Las excesivas demoras en las habilitaciones que conducen a la escrituración de nuevos lotes, además de generar pérdida de actividad de la construcción en la ciudad de Córdoba, podría generar altos costos para las familias y para el propio Municipio.
La ciudad de Córdoba corre el riesgo de perder parte de los múltiples efectos positivos que podrían producirse por un crecimiento de los préstamos hipotecarios, ya que es escriturable sólo una fracción muy pequeña de su oferta de inmuebles de primera mano.
Con el impulso de los nuevos préstamos hipotecarios, la ciudad de Córdoba podría recibir casi u$s 700 millones, gran parte de los cuales podría perderse si Provincia, Municipio y desarrollistas no trabajan juntos para optimizar el proceso que conduce a la escrituración de lotes en la ciudad.
La participación de la ciudad de Córdoba en la construcción de viviendas unifamiliares ha estado reduciéndose sistemáticamente durante los últimos 5 años, probablemente por excesiva demora en el proceso burocrático que conduce hasta la escrituración de nuevos lotes.
Indexar por inflación, como impulsa el BCRA, soluciona el problema de los préstamos hipotecarios con cuotas fijas, que requieren altas cuotas iniciales para compensar el menor valor de las cuotas finales. Puede tener un gran impacto sobre la construcción cordobesa.
Si los préstamos hipotecarios indexados que impulsa el Banco Central permitieran que estas financiaciones tan sólo volvieran a los niveles relativos de fines de los ’90, y Córdoba participara de ese crecimiento de acuerdo a su tamaño relativo, el impacto sobre la construcción cordobesa sería importante.
Este año han estado cayendo la construcción de obras públicas, la construcción privada desarrollista y la construcción privada particular. Cada segmento requiere distintos factores para recuperarse, el primero de los cuales puede ser la reanudación de la obra pública.
Que la construcción haya estado recuperándose fuertemente desde comienzos del año pasado mientras el desarrollismo padece la fuerte caída de ventas de inmuebles de los últimos años se explica por la evolución de la construcción particular, especialmente en el interior.
“La recuperación de la actividad de la construcción en Córdoba durante los últimos meses ha estado impulsada por la construcción privada particular, en especial en el interior provincial”
Descarga: SECP Oct 2015
Área Estadística. Economic Trends.
Economic Trends 